Arthurimmo.com Draveil
Agence immobilière à Draveil

Opportunité à ne pas manquer !

Venez découvrir à Draveil, dans un quartier calme et recherché, cette agréable maison indépendante parfaitement entretenue située dans une impasse.

Elle offre une surface de 125 m² habitables, édifiée sur un terrain clos paysagé de 302 m².

Vous y trouverez un cadre de vie idéal avec ses 4 chambres pour accueillir toute une famille.

Côté commodités, elle se situe à moins de 10 minutes à pied du centre‑ville, des écoles ainsi que des transports en bus desservant les gares RER C et D de Juvisy‑sur‑Orge et de Vigneux‑sur‑Seine.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un séjour de 35 m² lumineux avec cheminée, donnant sur une terrasse d’été de 20 m² env avec une pergola à toile motorisée, d'une cuisine aménagée ainsi qu’un WC.

À l'étage, un palier dessert une suite parentale avec son propre dressing et sa propre salle d’eau wc, 3 chambres et une salle de bains wc. Combles perdus.

Chauffage gaz, Vmc simple flux, double vitrage avec moustiquaire, portail électrique, prise renforcée pour la recharge d’un véhicule électrique. Le + Toiture refaite et isolée en 2018.

Le bien dispose également d’un garage de 15 m².

Cette maison en parfait état constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un environnement résidentiel calme et agréable au cœur de Draveil.

À visiter sans tarder !

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 € et 2950 €. Prix moyens des énergies indexés les années 2021/2022/2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge du vendeur.

ARTHURIMMO.COM vous propose cet appartement de 3 pièces au 11ème et dernier étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur.

La disposition : Une entrée fonctionnelle avec placard, un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon profitant d'une vue imprenable et totalement dégagée, une cuisine séparée avec accès direct à une loggia, un cellier, un dégagement avec placard, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Environnement & Commodités : Idéalement situé au cœur de Draveil, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et recherché, avec l'ensemble des commodités, commerces et écoles accessibles immédiatement à pied.

État : L'appartement est très sain, mais l'intégralité de la décoration est à refaire. Note importante : Si vous ne disposez pas d'un budget travaux dédié à la rénovation complète de ce bien, merci de vous abstenir.

Charges : Copropriété de 90 lots (dont 43 appartements). Quote-part de charges annuelles : 3442 € (comprenant le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes et les honoraires du syndic).

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 780 € et 2450 €. Prix moyens des énergies indexés de 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge du vendeur.

Niché au sein de la très prisée et sécurisée résidence de L'Orée de Sénart, venez découvrir cet appartement de 4 pièces situé au 1er étage avec ascenseur d'un petit bâtiment de 4 étages. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité naturelle et la qualité de son environnement.

Bénéficiant d'une agréable orientation, le bien profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée à savourer depuis le grand balcon.

L'espace de vie se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine aménagée et d'un beau séjour spacieux. L'espace salle à manger attenant au salon offre une belle pièce de réception, modulable très facilement selon vos projets pour recréer la 3ème chambre d'origine.

Côté nuit, l'appartement préserve votre intimité grâce à un dégagement séparant les chambres : vous y trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau, des toilettes séparées et de nombreux placards de rangement intégrés.

Pour votre confort au quotidien, le logement est entièrement équipé de fenêtres en double vitrage.

Une cave privative et une place de parking complètent les prestations de cet appartement.

Vivre à L'Orée de Sénart, c'est profiter d'un véritable havre de paix au calme absolu, doté d'un parc paysager arboré et entretenu, ainsi que d'une piscine réservée aux résidents.

Un emplacement de choix : le centre-ville, les commerces de proximité, les établissements scolaires, les axes de transport et la lisière de la forêt de Sénart sont accessibles en quelques minutes seulement à pied.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 € et 1800 €. Prix moyens des énergies indexés les années 2021/2022/2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge de l'Acquéreur.