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DRAVEIL – Centre-ville

Venez découvrir ce charmant F2 de 38 m² entièrement refait à neuf, situé au 4ᵉ étage, offrant une vue dégagée.

Il se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée, d'un couloir avec placard, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.

Une place de parking extérieure ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Double vitrage, électricité refaite à neuf.

Ravalement avec isolation par l’extérieur en cours, voté et à la charge du vendeur.

Proche de toutes les commodités et des transports (bus desservant les lignes RER C et D).

Un bien rare sur le secteur ! Idéal pour un premier achat ou un investissement. À visiter sans tarder.

Ne manquez pas cette opportunité : contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177 euros par mois (soit 2124 euros annuel).

Honoraires d’agence forfaitaires TTC à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.

Estimation des coûts annuels : entre 1 050 € et 1 480 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Numéro d’enregistrement DPE (ADEME) : 2691E0128683B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations légales, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez votre premier cocon ? Cette maison individuelle n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Un rafraîchissement des peintures vous permettra de vous l'approprier immédiatement !

Une distribution fonctionnelle sur trois niveaux :
Rez-de-jardin : Un espace utilitaire complet avec un grand garage, une buanderie pratique et un atelier pour les bricoleurs.

Rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements optimisés, une cuisine équipée, un séjour chaleureux, une salle d’eau avec WC et un débarras.

À l’étage : Deux chambres mansardées au charme authentique, dont une équipée d'un point d'eau, un petit espace bureau fermé.

Les extérieurs et prestations :
Édifiée sur un beau terrain de 450 m², vous profiterez d'un jardin clos avec un abri de jardin pour vos outils.

✅ Technique : Double vitrage, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout.

Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'une localisation idéale pour simplifier votre quotidien :

Transports : La gare RER D de Ris-Orangis est accessible en moins de 10 minutes à pied, vous reliant rapidement à Paris.

Commodités : Commerces, boulangeries et services du centre-ville à proximité immédiate.

Écoles : Établissements scolaires accessibles à pied pour les enfants.

Loisirs : À quelques minutes des bords de Seine et de la Forêt de Sénart pour vos sorties en plein air.

Honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 € et 4370 € . Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Situé sur l’artère commerçante la plus prisée de Draveil (Boulevard Henri Barbusse), ce fonds de commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton constant.

Les points forts :
Historique solide : Une institution locale avec une clientèle fidèle depuis plus de 15 ans.

Prêt à l’emploi : Matériel professionnel parfaitement entretenu, aucun investissement immédiat à prévoir.

Exploitation optimisée : Local de 23,21 m² fonctionnel, ouvert 6 jours sur 7.

Conditions financières :

Loyer attractif : 990 € HC / mois (charges très faibles : 14 €).

Bail : 3/6/9 en cours.

Prix de cession : 66 000 € (Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur).

Une affaire saine, idéale pour un repreneur souhaitant capitaliser sur une renommée déjà établie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.