Immobilier à vendre

Opportunité à ne pas manquer !

Venez découvrir à Draveil, dans un quartier calme et recherché, cette agréable maison indépendante parfaitement entretenue située dans une impasse.

Elle offre une surface de 125 m² habitables, édifiée sur un terrain clos paysagé de 302 m².

Vous y trouverez un cadre de vie idéal avec ses 4 chambres pour accueillir toute une famille.

Côté commodités, elle se situe à moins de 10 minutes à pied du centre‑ville, des écoles ainsi que des transports en bus desservant les gares RER C et D de Juvisy‑sur‑Orge et de Vigneux‑sur‑Seine.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un séjour de 35 m² lumineux avec cheminée, donnant sur une terrasse d’été de 20 m² env avec une pergola à toile motorisée, d'une cuisine aménagée ainsi qu’un WC.

À l'étage, un palier dessert une suite parentale avec son propre dressing et sa propre salle d’eau wc, 3 chambres et une salle de bains wc. Combles perdus.

Chauffage gaz, Vmc simple flux, double vitrage avec moustiquaire, portail électrique, prise renforcée pour la recharge d’un véhicule électrique. Le + Toiture refaite et isolée en 2018.

Le bien dispose également d’un garage de 15 m².

Cette maison en parfait état constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un environnement résidentiel calme et agréable au cœur de Draveil.

À visiter sans tarder !

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 € et 2950 €. Prix moyens des énergies indexés les années 2021/2022/2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge du vendeur.

ARTHURIMMO.COM vous propose cet appartement de 3 pièces au 11ème et dernier étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur.

La disposition : Une entrée fonctionnelle avec placard, un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon profitant d'une vue imprenable et totalement dégagée, une cuisine séparée avec accès direct à une loggia, un cellier, un dégagement avec placard, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Environnement & Commodités : Idéalement situé au cœur de Draveil, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et recherché, avec l'ensemble des commodités, commerces et écoles accessibles immédiatement à pied.

État : L'appartement est très sain, mais l'intégralité de la décoration est à refaire. Note importante : Si vous ne disposez pas d'un budget travaux dédié à la rénovation complète de ce bien, merci de vous abstenir.

Charges : Copropriété de 90 lots (dont 43 appartements). Quote-part de charges annuelles : 3442 € (comprenant le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes et les honoraires du syndic).

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 780 € et 2450 €. Prix moyens des énergies indexés de 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge du vendeur.

Niché au sein de la très prisée et sécurisée résidence de L'Orée de Sénart, venez découvrir cet appartement de 4 pièces situé au 1er étage avec ascenseur d'un petit bâtiment de 4 étages. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité naturelle et la qualité de son environnement.

Bénéficiant d'une agréable orientation, le bien profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée à savourer depuis le grand balcon.

L'espace de vie se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine aménagée et d'un beau séjour spacieux. L'espace salle à manger attenant au salon offre une belle pièce de réception, modulable très facilement selon vos projets pour recréer la 3ème chambre d'origine.

Côté nuit, l'appartement préserve votre intimité grâce à un dégagement séparant les chambres : vous y trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau, des toilettes séparées et de nombreux placards de rangement intégrés.

Pour votre confort au quotidien, le logement est entièrement équipé de fenêtres en double vitrage.

Une cave privative et une place de parking complètent les prestations de cet appartement.

Vivre à L'Orée de Sénart, c'est profiter d'un véritable havre de paix au calme absolu, doté d'un parc paysager arboré et entretenu, ainsi que d'une piscine réservée aux résidents.

Un emplacement de choix : le centre-ville, les commerces de proximité, les établissements scolaires, les axes de transport et la lisière de la forêt de Sénart sont accessibles en quelques minutes seulement à pied.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 € et 1800 €. Prix moyens des énergies indexés les années 2021/2022/2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge de l'Acquéreur.

Belle opportunité ! F3 en plein centre-ville.
Découvrez cet appartement de type F3 de 62 m², idéalement situé dans un environnement calme, au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour de 21 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Le + deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien.
Vous apprécierez particulièrement sa situation, avec tous les commerces, services et commodités accessibles à pied. Accès 15 minutes en bus de la gare RER C et D de JUVISY-SUR-ORGE.
Une belle opportunité à ne pas manquer, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement !

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 € et 1050 €. Prix moyens des énergies indexés de 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge du vendeur.

EXCLUSIVITÉ ! Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, à seulement 5 à 10 minutes à pied de la gare RER de Juvisy-sur-Orge du centre ville, des commerces et des écoles, venez découvrir cette superbe meulière de 135 m² habitables, parfaitement entretenue.

Cette maison se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée, Un appartement de type 2/3 pièces avec un séjour, une chambre, avec un poêle à bois,une cuisine indépendante,une salle d'eau récente avec WC.

Au premier étage : Une entrée, un lumineux séjour/salon avec poêle à bois, Une cuisine aménagée,une salle de bains,Un WC indépendant.

Au deuxième étage : Un palier, trois chambres,des placards de rangement.

Fenêtres en double vitrage,toiture refaite à neuf en novembre 2025, chauffage au gaz.

Les plus : Un Sous-sol total de 53 m² avec cave à vin. Un grand Garage attenant de 36 m².Un jardin clos avec une agréable terrasse.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 222 m².

Une maison de charme alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille ou un projet avec logement indépendant. Une visite s'impose !

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 € et 3400 €. Prix moyens des énergies indexés les années 2021/2022/2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge du vendeur.

Laissez-vous séduire par le charme de l’ancien avec cette maison de caractère rénovée construite en 1910, faisant partie d’une petite copropriété.

Elle offre de beaux volumes avec une surface totale de 179 m² (loi carrez) composée d'un rez-de-chaussée avec une entrée accueillante, une grande cuisine aménagée de 21 m², un vaste séjour lumineux de 43 m², une chambre avec un dressing.

A l’étage : Un pallier, 4 grandes chambres, une salle d’eau wc, une salle de bains. Un grenier au-dessus.

Vous bénéficierez de la jouissance exclusive d’un terrain privatif de 286 m², comprenant un jardin et une cour pour stationner.

Proximité : Écoles et commerces accessibles à pied.

Maison soignée, prête à habiter. Une visite s'impose !

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5290 € et 7200 €. Prix moyens des énergies indexés les années 2021/2022/2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge du vendeur.

Idéale première acquisition ! Située dans le secteur recherché de Mainville à proximité des écoles et des commerces, venez découvrir cette ravissante Maison en meulière édifiée sur 96 m² de terrain clos.

Son intérieur rénové, optimisé est composé :

Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangement menant à un séjour convivial avec sa cuisine américaine équipée, une salle d'eau avec wc.

A l'étage : un palier desservant deux chambres.

Le jardin offre une jolie terrasse, idéal pour les barbecues.

Le "petit plus" : Une dépendance chauffée.

Chauffage gaz, double vitrage, volets électriques.

Une maison saine, sans travaux extérieurs (ravalement et toiture neufs), qui offre une qualité de vie bien supérieure à un appartement classique.

Un bien rare avec un charme fou !

Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 € et 1550 €. Prix moyens des énergies.
Indexés au 1 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur l’artère commerçante la plus prisée de Draveil (Boulevard Henri Barbusse), ce fonds de commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton constant.

Les points forts :
Historique solide : Une institution locale avec une clientèle fidèle depuis plus de 15 ans.

Prêt à l’emploi : Matériel professionnel parfaitement entretenu, aucun investissement immédiat à prévoir.

Exploitation optimisée : Local de 23,21 m² fonctionnel, ouvert 6 jours sur 7.

Conditions financières :

Loyer attractif : 990 € HC / mois (charges très faibles : 14 €).

Bail : 3/6/9 en cours.

Prix de cession : 66 000 € (Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur).

Une affaire saine, idéale pour un repreneur souhaitant capitaliser sur une renommée déjà établie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Profitez d'un cadre de vie agréable dans une résidence de standing où le quotidien rime avec sérénité !

Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la Gare RER (lignes C et D), cet appartement combine emplacement stratégique et prestations de qualité.

L'ENVIRONNEMENT
La résidence se distingue par ses services et ses espaces communs :

Piscine privée réservée aux résidents pour vos moments de détente estivale.

Des espaces verts parfaitement entretenus.

La présence d'un gardien pour une sécurité et un entretien des parties communes irréprochables (récemment ravalées avec isolation extérieure !).

L'APPARTEMENT (49 M² - 6ème Étage)
Découvrez cet appartement T2 de 49 m² habitables situé au 6ème étage, accessible par ascenseur. Il offre une luminosité appréciable et une distribution fonctionnelle :

Une entrée accueillante avec placards.

Une cuisine indépendante et meublée.

Un séjour lumineux et parqueté.

Une chambre confortable.

Une salle d'eau avec WC et une petite buanderie pratique.

LES EXTRAS
Ce bien est complété par des atouts précieux :

Une cave en sous-sol.

Un box fermé en sous-sol pour votre véhicule.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre de standing, prêt à vous accueillir. Idéal premier achat ou investissement !

➡️ Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

Copropriété de 1037 lots dont 352 logements avec une quote-part de charges de 2784 € par an comprenant l'eau froide, chaude, chauffage, entretien des parties communes, gardien, ascenseur, syndic). Aucune procédure en cours.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 € et 940 € . Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du Vendeur inclus dans le prix.

Arthurimmo.com Draveil vous propose un immeuble de rapport de 306 m², idéalement situé en plein cœur du centre-ville, offrant rentabilité immédiate et sécurité locative.

Caractéristiques clés :
• Surface totale : 306 m² répartis sur 4 niveaux
• Occupation : 100 % loué (6 locataires stables depuis plusieurs années)
• Loyer annuel hors charges : 68 000 €
• Activités présentes : médical & paramédical (faible vacance), esthétique, cordonnerie.

Atouts stratégiques :
• Emplacement premium avec forte visibilité au centre-ville
• Proximité de parkings gratuits, facilitant l’accès pour clients et professionnels
• Diversification des locataires = risque locatif réduit
• Potentiel de valorisation à long terme

Ne laissez pas passer cette opportunité !

Contactez Arthurimmo.com Draveil dès aujourd’hui pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

Votre agence ARTHURIMMO.COM, vous présente cette opportunité ! Situé dans la résidence de l’Hermitage au calme à seulement 10 minutes en bus de la gare RER D de Montgeron et du centre-ville, proche des écoles, cette maison de 8 pièces à rénover de 146 m² construite en 1970, présente un fort potentiel.
Vous trouverez, au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour double de 34 m² avec cheminée donnant sur une terrasse et un jardin exposé sud /Ouest, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC.
À l’étage : un palier ,4 chambres, une salle de bains, un WC et un grenier.Un garage.
Double vitrage. Chauffage au gaz.
Édifiée sur un terrain clos de 353 m². Travaux de rafraîchissement et de rénovation à prévoir.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3950 € et 5390 €. Prix moyens des énergies.
Indexés au 1 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison de ville de 110 m² habitables (152 m² au total), située dans le quartier très prisé et résidentiel du « Haut Pays ». Elle offre un cadre de vie idéal alliant confort, calme et proximité des commodités.

Espace de vie convivial : Un séjour chaleureux doté d'une cheminée avec insert, parfait pour vos soirées en famille.

Agencement modulable : 4 à 5 chambres spacieuses, adaptées à vos besoins (espace bureau, suite parentale, salle de jeux).

Une cuisine aménagée fonctionnelle, complétée par une buanderie pratique.

Une salle d'eau et une salle de bain pour le confort de toute la famille.

Le petit plus : Un patio couvert sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos repas en extérieur ou moments de détente, été comme hiver.

Vivre au « Haut Pays » à Villeneuve-le-Roi, c’est s’offrir la sérénité d'un quartier recherché tout en ayant tout à portée de main :

Éducation : Idéal pour une famille, vous êtes à proximité immédiate de la crèche, de l'école maternelle et du collège.

Vie quotidienne : Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied, vous facilitant ainsi votre organisation quotidienne.

Coup de cœur assuré !
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette maison.

Honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 29300 € et 4020 € . Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr