Appartement à vendre

ARTHURIMMO.COM vous propose cet appartement de 3 pièces au 11ème et dernier étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur.

La disposition : Une entrée fonctionnelle avec placard, un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon profitant d'une vue imprenable et totalement dégagée, une cuisine séparée avec accès direct à une loggia, un cellier, un dégagement avec placard, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Environnement & Commodités : Idéalement situé au cœur de Draveil, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et recherché, avec l'ensemble des commodités, commerces et écoles accessibles immédiatement à pied.

État : L'appartement est très sain, mais l'intégralité de la décoration est à refaire. Note importante : Si vous ne disposez pas d'un budget travaux dédié à la rénovation complète de ce bien, merci de vous abstenir.

Charges : Copropriété de 90 lots (dont 43 appartements). Quote-part de charges annuelles : 3442 € (comprenant le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes et les honoraires du syndic).

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 780 € et 2450 €. Prix moyens des énergies indexés de 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge du vendeur.

Niché au sein de la très prisée et sécurisée résidence de L'Orée de Sénart, venez découvrir cet appartement de 4 pièces situé au 1er étage avec ascenseur d'un petit bâtiment de 4 étages. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité naturelle et la qualité de son environnement.

Bénéficiant d'une agréable orientation, le bien profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée à savourer depuis le grand balcon.

L'espace de vie se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine aménagée et d'un beau séjour spacieux. L'espace salle à manger attenant au salon offre une belle pièce de réception, modulable très facilement selon vos projets pour recréer la 3ème chambre d'origine.

Côté nuit, l'appartement préserve votre intimité grâce à un dégagement séparant les chambres : vous y trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau, des toilettes séparées et de nombreux placards de rangement intégrés.

Pour votre confort au quotidien, le logement est entièrement équipé de fenêtres en double vitrage.

Une cave privative et une place de parking complètent les prestations de cet appartement.

Vivre à L'Orée de Sénart, c'est profiter d'un véritable havre de paix au calme absolu, doté d'un parc paysager arboré et entretenu, ainsi que d'une piscine réservée aux résidents.

Un emplacement de choix : le centre-ville, les commerces de proximité, les établissements scolaires, les axes de transport et la lisière de la forêt de Sénart sont accessibles en quelques minutes seulement à pied.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 € et 1800 €. Prix moyens des énergies indexés les années 2021/2022/2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge de l'Acquéreur.

Belle opportunité ! F3 en plein centre-ville.
Découvrez cet appartement de type F3 de 62 m², idéalement situé dans un environnement calme, au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour de 21 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Le + deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien.
Vous apprécierez particulièrement sa situation, avec tous les commerces, services et commodités accessibles à pied. Accès 15 minutes en bus de la gare RER C et D de JUVISY-SUR-ORGE.
Une belle opportunité à ne pas manquer, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement !

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 € et 1050 €. Prix moyens des énergies indexés de 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires inclus ttc à la charge du vendeur.

Profitez d'un cadre de vie agréable dans une résidence de standing où le quotidien rime avec sérénité !

Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la Gare RER (lignes C et D), cet appartement combine emplacement stratégique et prestations de qualité.

L'ENVIRONNEMENT
La résidence se distingue par ses services et ses espaces communs :

Piscine privée réservée aux résidents pour vos moments de détente estivale.

Des espaces verts parfaitement entretenus.

La présence d'un gardien pour une sécurité et un entretien des parties communes irréprochables (récemment ravalées avec isolation extérieure !).

L'APPARTEMENT (49 M² - 6ème Étage)
Découvrez cet appartement T2 de 49 m² habitables situé au 6ème étage, accessible par ascenseur. Il offre une luminosité appréciable et une distribution fonctionnelle :

Une entrée accueillante avec placards.

Une cuisine indépendante et meublée.

Un séjour lumineux et parqueté.

Une chambre confortable.

Une salle d'eau avec WC et une petite buanderie pratique.

LES EXTRAS
Ce bien est complété par des atouts précieux :

Une cave en sous-sol.

Un box fermé en sous-sol pour votre véhicule.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre de standing, prêt à vous accueillir. Idéal premier achat ou investissement !

➡️ Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

Copropriété de 1037 lots dont 352 logements avec une quote-part de charges de 2784 € par an comprenant l'eau froide, chaude, chauffage, entretien des parties communes, gardien, ascenseur, syndic). Aucune procédure en cours.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 € et 940 € . Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du Vendeur inclus dans le prix.