Appartement à vendre à Île-de-France

Profitez d'un cadre de vie agréable dans une résidence de standing où le quotidien rime avec sérénité !

Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la Gare RER (lignes C et D), cet appartement combine emplacement stratégique et prestations de qualité.

L'ENVIRONNEMENT
La résidence se distingue par ses services et ses espaces communs :

Piscine privée réservée aux résidents pour vos moments de détente estivale.

Des espaces verts parfaitement entretenus.

La présence d'un gardien pour une sécurité et un entretien des parties communes irréprochables (récemment ravalées avec isolation extérieure !).

L'APPARTEMENT (49 M² - 6ème Étage)
Découvrez cet appartement T2 de 49 m² habitables situé au 6ème étage, accessible par ascenseur. Il offre une luminosité appréciable et une distribution fonctionnelle :

Une entrée accueillante avec placards.

Une cuisine indépendante et meublée.

Un séjour lumineux et parqueté.

Une chambre confortable.

Une salle d'eau avec WC et une petite buanderie pratique.

LES EXTRAS
Ce bien est complété par des atouts précieux :

Une cave en sous-sol.

Un box fermé en sous-sol pour votre véhicule.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre de standing, prêt à vous accueillir. Idéal premier achat ou investissement !

➡️ Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

Copropriété de 1037 lots dont 352 logements avec une quote-part de charges de 2784 € par an comprenant l'eau froide, chaude, chauffage, entretien des parties communes, gardien, ascenseur, syndic). Aucune procédure en cours.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 € et 940 € . Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du Vendeur inclus dans le prix.

Situé au dernier étage d’un petit immeuble de seulement deux appartements, ce superbe duplex climatisé vous séduira par sa luminosité et son calme absolu.

Dès l’entrée, découvrez un vaste séjour de 34 m² baigné de lumière, prolongé par deux balcons idéals pour vos moments de détente.
La cuisine moderne et équipée offre un espace convivial pour vos repas en famille.

L’espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec placards, une salle de bains et un cabinet de toilette.
À l’étage, une mezzanine aménagée en salle de jeux ou bureau, une troisième chambre, et une salle d’eau avec WC complètent ce bien.

Prestations haut de gamme :
- Triple vitrage avec volets roulants électriques
- VMC double flux
- Climatisation réversible
- Électricité et plomberie refaites à neuf

Une place de parking privative extérieure vient parfaire cet ensemble.

Les atouts :

Petite copropriété, faibles charges, modernité, efficacité énergétique, calme et confort absolu.

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !


Copropriété de 10 lots habitations avec une quote-part de charges de 130 € par an. Aucune procédure en cours.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 € et 2090 €. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires forfaitaires à la charge du vendeur inclus dans le prix.