Maison à vendre à Draveil (91210)

Idéale première acquisition ! Située dans le secteur recherché de Mainville à proximité des écoles et des commerces, venez découvrir cette ravissante Maison en meulière édifiée sur 96 m² de terrain clos.

Son intérieur rénové, optimisé est composé :

Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangement menant à un séjour convivial avec sa cuisine américaine équipée, une salle d'eau avec wc.

A l'étage : un palier desservant deux chambres.

Le jardin offre une jolie terrasse, idéal pour les barbecues.

Le "petit plus" : Une dépendance chauffée.

Chauffage gaz, double vitrage, volets électriques.

Une maison saine, sans travaux extérieurs (ravalement et toiture neufs), qui offre une qualité de vie bien supérieure à un appartement classique.

Un bien rare avec un charme fou !

Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur inclus dans le prix.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 € et 1550 €. Prix moyens des énergies.
Indexés au 1 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison individuelle à la qualité de construction irréprochable. Avec ses 160 m² de surface au sol, elle offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille nombreuse.

Espace de vie (RDC surélevé) : Deux entrées avec hall dessert un vaste séjour-salon avec cheminée de près de 37 m², baigné de lumière. Ce niveau dispose également d’une cuisine séparée, d’une chambre de plain-pied et d’une salle d’eau avec WC.

Espace nuit (Étage) : Un palier dessert 4 chambres avec accès à des greniers sous combles pouvant être transformés en dressings privatifs. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

Sous-sol total (80 m²) : Un véritable atout avec un garage de 37 m², une grande buanderie et un atelier. Un espace précieux pour le stockage ou le bricolage.

Extérieurs et Environnement :
Édifiée sur un terrain de 566 m², la maison profite d'un jardin devant et derrière, offrant des espaces de détente.

Commodités : Commerces du centre-ville à 5 minutes à pieds et écoles accessibles rapidement.

Transports : Accès facilité à la gare de Juvisy (RER C et D) via les lignes de bus locales.

L'avis de l'expert :
Cette maison est une base saine et solide.
Si l'aménagement intérieur est resté fidèle à son esthétique d'origine, il offre une opportunité de s'approprier des volumes généreux et de réaliser une rénovation à leur image pour transformer ce bien en une demeure contemporaine.

Idéalement situé, belle opportunité !!!!

Honoraires charge vendeur inclus dans le prix.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040 € et 4160 €. Prix moyens des énergies.
Indexés au 1 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON FAMILIALE EN IMPASSE, CALME ABSOLU PROCHE CENTRE-VILLE (DRAVEIL)

Le compromis idéal entre sérénité et commodités !

Découvrez cette charmante maison construite en 1986, nichée au fond d'une impasse paisible, garantissant un calme absolu. Sa situation privilégiée vous permet de rejoindre le centre-ville de Draveil en seulement 5 minutes à pied, offrant le meilleur de la vie urbaine sans ses nuisances.

ESPACE ET LUMINOSITÉ
Érigée sur une parcelle de 600 m² environ, cette maison familiale de 125 m² habitables (110,88 m² Carrez) se distingue par son agencement optimisé :

Au rez-de-chaussée :

Un double séjour lumineux équipé d'une cheminée, s'ouvrant directement sur une terrasse et un jardin exposés plein sud. Un store banne vous permettra de profiter pleinement de cet espace extérieur.

Une cuisine spacieuse et indépendante, entièrement aménagée.

Un WC indépendant.

Un garage.

À l'étage (Espace Nuit) :

Trois chambres spacieuses bénéficiant toutes de placards intégrés.

Une grande salle d'eau, très lumineuse et dotée de nombreux rangements. Un cabinet de toilette séparé.

LES ATOUTS PRATIQUES
Vous apprécierez la simplicité du quotidien grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Ce bien propose également de nombreux équipements pour votre confort :

Un abri de voiture.

Un cellier pratique.

Plusieurs places de stationnement disponibles sur la parcelle.

UN BIEN GÉRÉ À FAIBLES CHARGES
La maison fait partie d'une petite copropriété horizontale de seulement 4 lots, garantissant une bonne entente et une gestion souple. Les charges annuelles sont extrêmement faibles, s'élevant à seulement 120 € environ.

Ne tardez pas à saisir cette belle opportunité rare sur le secteur !

Contactez-nous pour organiser votre visite.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1830 € et 2520 € . Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur inclus dans le prix.