Real estate for sale

UNIQUEMENT CHEZ ARTHURIMMO.COM

DRAVEIL – Centre-ville

Venez découvrir ce charmant F2 de 38 m² entièrement refait à neuf, situé au 4ᵉ étage, offrant une vue dégagée.

Il se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée, d'un couloir avec placard, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.

Une place de parking extérieure ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Double vitrage, électricité refaite à neuf.

Ravalement avec isolation par l’extérieur en cours, voté et à la charge du vendeur.

Proche de toutes les commodités et des transports (bus desservant les lignes RER C et D).

Un bien rare sur le secteur ! Idéal pour un premier achat ou un investissement. À visiter sans tarder.

Ne manquez pas cette opportunité : contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d’agence forfaitaires TTC à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.

Estimation des coûts annuels : entre 1 050 € et 1 480 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Numéro d’enregistrement DPE (ADEME) : 2691E0128683B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris les obligations légales, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison individuelle de 1971, une "première main" à la qualité de construction irréprochable. Avec ses 160 m² de surface au sol, elle offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une famille nombreuse.

Espace de vie (RDC surélevé) : Deux entrées avec hall dessert un vaste séjour-salon avec cheminée de près de 37 m², baigné de lumière. Ce niveau dispose également d’une cuisine séparée, d’une chambre de plain-pied et d’une salle d’eau avec WC.

Espace nuit (Étage) : Un palier dessert 4 chambres. Le plus ? Des accès à des greniers sous combles pouvant être transformés en dressings privatifs. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

Sous-sol total (80 m²) : Un véritable atout avec un garage de 37 m², une grande buanderie et un atelier. Un espace précieux pour le stockage, le bricolage ou une activité libérale.

Extérieurs et Environnement :
Édifiée sur un terrain de 566 m², la maison profite d'un jardin devant et derrière, offrant des espaces de détente.

Commodités : Commerces du centre-ville à 5 minutes à pieds et écoles accessibles rapidement.

Transports : Accès facilité à la gare de Juvisy (RER C et D) via les lignes de bus locales.

L'avis de l'expert :
Cette maison est une base saine et solide.
Si l'aménagement intérieur est resté fidèle à son esthétique d'origine, il offre une opportunité de s'approprier des volumes généreux et de réaliser une rénovation à leur image pour transformer ce bien en une demeure contemporaine.

Idéalement situé, belle opportunité !!!!

Honoraires charge vendeur inclus dans le prix.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3040 € et 4160 €. Prix moyens des énergies.
Indexés au 1 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez votre premier cocon ? Cette maison individuelle n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Un rafraîchissement des peintures vous permettra de vous l'approprier immédiatement !

Une distribution fonctionnelle sur trois niveaux :
Rez-de-jardin : Un espace utilitaire complet avec un grand garage, une buanderie pratique et un atelier pour les bricoleurs.

Rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements optimisés, une cuisine équipée, un séjour chaleureux, une salle d’eau avec WC et un débarras.

À l’étage : Deux chambres mansardées au charme authentique, dont une équipée d'un point d'eau, un petit espace bureau fermé.

Les extérieurs et prestations :
Édifiée sur un beau terrain de 450 m², vous profiterez d'un jardin clos avec un abri de jardin pour vos outils.

✅ Technique : Double vitrage, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout.

Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'une localisation idéale pour simplifier votre quotidien :

Transports : La gare RER D de Ris-Orangis est accessible en moins de 10 minutes à pied, vous reliant rapidement à Paris.

Commodités : Commerces, boulangeries et services du centre-ville à proximité immédiate.

Écoles : Établissements scolaires accessibles à pied pour les enfants.

Loisirs : À quelques minutes des bords de Seine et de la Forêt de Sénart pour vos sorties en plein air.

Honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 € et 4370 € . Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Profitez d'un cadre de vie agréable dans une résidence de standing où le quotidien rime avec sérénité !

Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la Gare RER (lignes C et D), cet appartement combine emplacement stratégique et prestations de qualité.

L'ENVIRONNEMENT
La résidence se distingue par ses services et ses espaces communs :

Piscine privée réservée aux résidents pour vos moments de détente estivale.

Des espaces verts parfaitement entretenus.

La présence d'un gardien pour une sécurité et un entretien des parties communes irréprochables (récemment ravalées avec isolation extérieure !).

L'APPARTEMENT (49 M² - 6ème Étage)
Découvrez cet appartement T2 de 49 m² habitables situé au 6ème étage, accessible par ascenseur. Il offre une luminosité appréciable et une distribution fonctionnelle :

Une entrée accueillante avec placards.

Une cuisine indépendante et meublée.

Un séjour lumineux et parqueté.

Une chambre confortable.

Une salle d'eau avec WC et une petite buanderie pratique.

LES EXTRAS
Ce bien est complété par des atouts précieux :

Une cave en sous-sol.

Un box fermé en sous-sol pour votre véhicule.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre de standing, prêt à vous accueillir. Idéal premier achat ou investissement !

➡️ Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

Copropriété de 1037 lots dont 352 logements avec une quote-part de charges de 2784 € par an comprenant l'eau froide, chaude, chauffage, entretien des parties communes, gardien, ascenseur, syndic). Aucune procédure en cours.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 € et 940 € . Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du Vendeur inclus dans le prix.

Arthurimmo.com Draveil vous propose un immeuble de rapport de 306 m², idéalement situé en plein cœur du centre-ville, offrant rentabilité immédiate et sécurité locative.

Caractéristiques clés :
• Surface totale : 306 m² répartis sur 4 niveaux
• Occupation : 100 % loué (6 locataires stables depuis plusieurs années)
• Loyer annuel hors charges : 68 000 €
• Activités présentes : médical & paramédical (faible vacance), esthétique, cordonnerie.

Atouts stratégiques :
• Emplacement premium avec forte visibilité au centre-ville
• Proximité de parkings gratuits, facilitant l’accès pour clients et professionnels
• Diversification des locataires = risque locatif réduit
• Potentiel de valorisation à long terme

Ne laissez pas passer cette opportunité !

Contactez Arthurimmo.com Draveil dès aujourd’hui pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

Située dans « La résidence de l’Ermitage », cette maison individuelle de 146 m² présente un fort potentiel. Composée de 8 pièces, elle bénéficie d’un cadre calme et inclut un garage.
Vous trouverez, au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour double de 34 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC.
À l’étage : 4 chambres, une salle de bains, un WC et un grenier.
Double vitrage. Chauffage au gaz. Édifiée sur un terrain clos de 353 m². Travaux de rafraîchissement et de rénovation à prévoir.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3950 € et 5390 €. Prix moyens des énergies.
Indexés au 1 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON FAMILIALE EN IMPASSE, CALME ABSOLU PROCHE CENTRE-VILLE (DRAVEIL)

Le compromis idéal entre sérénité et commodités !

Découvrez cette charmante maison construite en 1986, nichée au fond d'une impasse paisible, garantissant un calme absolu. Sa situation privilégiée vous permet de rejoindre le centre-ville de Draveil en seulement 5 minutes à pied, offrant le meilleur de la vie urbaine sans ses nuisances.

ESPACE ET LUMINOSITÉ
Érigée sur une parcelle de 600 m² environ, cette maison familiale de 125 m² habitables (110,88 m² Carrez) se distingue par son agencement optimisé :

Au rez-de-chaussée :

Un double séjour lumineux équipé d'une cheminée, s'ouvrant directement sur une terrasse et un jardin exposés plein sud. Un store banne vous permettra de profiter pleinement de cet espace extérieur.

Une cuisine spacieuse et indépendante, entièrement aménagée.

Un WC indépendant.

Un garage.

À l'étage (Espace Nuit) :

Trois chambres spacieuses bénéficiant toutes de placards intégrés.

Une grande salle d'eau, très lumineuse et dotée de nombreux rangements. Un cabinet de toilette séparé.

LES ATOUTS PRATIQUES
Vous apprécierez la simplicité du quotidien grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Ce bien propose également de nombreux équipements pour votre confort :

Un abri de voiture.

Un cellier pratique.

Plusieurs places de stationnement disponibles sur la parcelle.

UN BIEN GÉRÉ À FAIBLES CHARGES
La maison fait partie d'une petite copropriété horizontale de seulement 4 lots, garantissant une bonne entente et une gestion souple. Les charges annuelles sont extrêmement faibles, s'élevant à seulement 120 € environ.

Ne tardez pas à saisir cette belle opportunité rare sur le secteur !

Contactez-nous pour organiser votre visite.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1830 € et 2520 € . Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur inclus dans le prix.

BELLE OPPORTUNITÉ A SAIRIR !! Fort potentiel pour cette maison individuelle de construction traditionnelle de 130 m², composée de 6 pièces, située au calme avec un grand sous-sol total de 77 m² incluant un garage double voiture.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour avec cheminée de 45 m² donnant sur grande terrasse d'été, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et un WC.

À l’étage, deux grandes chambres et une vaste mezzanine de 27 m² offrant un potentiel supplémentaire.

Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété.

Chauffage au gaz. Édifiée sur un terrain clos de 594 m². Travaux d’aménagement et de rénovation à prévoir.
Rare à ce prix !!


Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3970 € et 5420 € . Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Arthurimmo.com, vous propose en exclusivité sur le secteur de « Mainville »,une maison de construction légère de 37 m² à démolir édifiée sur un terrain constructible de 333 m². Bien rare à la vente !Honoraires inclus TTC à la charge du vendeur. Pour plus d'information sur ce bien merci de contacter Mr LANCELOT au 06 25 73 79 67.

Charmante maison de ville de 110 m² (152 m² au total) en parfait état située dans le quartier recherché du "Haut pays" comprenant:
Un séjour cheminée avec insert, 4 à 5 chambres, une cuisine aménagée, une salle d'eau, une salle de bain, une buanderie, un patio couvert sans vis à vis.
A proximité immédiate des commerces, école maternelle, crèche et collège.
Coup de cœur assuré! Une visite s'impose.
Honoraires inclus à la charge du vendeur.

DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 29300 € et 4020 € . Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021,2022,2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr